Reality

První prohlídka bytu: Na co se ptát a na co si dát pozor?

Po týdnech hledání jste narazili mezi inzeráty na byt, který je kousek od zastávek MHD a od školy, do vašeho oblíbeného fitka jsou to jen dvě ulice a nedaleko bydlí kamarádi? To jsou hezké důvody, proč si daný byt vybrat. Při první prohlídce je však potřeba věnovat pozornost celé řadě věcí.

První prohlídka bytu by měla být plná otázek

První prohlídku se nesmíte nechat unést emocemi, musíte se soustředit a pozorně si všímat každého detailu. I když se vám byt líbí sebevíc, rozhodně to nedávejte hned najevo, makléř by toho mohl zneužít ve svůj prospěch s cílem získat větší provizi. Asi není překvapením, že je dobré provést technickou kontrolu bytu, ideálně pokud s vámi půjde někdo, kdo problematice nemovitostí a staveb rozumí.

Základní sada otázek

Je důležité vědět, jaké jsou rozvody elektřiny a vody, všímat si prasklin ve zdi, zda nejsou propadlé podlahy nebo okna nedrhnou při otevírání. Zajímat by vás mělo taktéž to, jaké jsou zde náklady na energie, zejména v případě, že byt doposud nemá plastová okna a je celkově chladný. Při prohlídce by vám měl majitel bytu nebo makléř předložit energetický průkaz náročnosti budovy. Nebojte se zeptat na vše, co vás napadne.

Vezměte si s sebou blok s otázkami a vše si zaznamenávejte a odškrtávejte. Zároveň tak zjistíte, zda váš vyhlídnutý byt splňuje kritéria, která požadujete.

Zjistěte si i takové informace jako je parkování u domu, případně jací zde žijí sousedé, zda je okolí vhodné pro děti, zda zde nechybí dětská hřiště, apod.

Platí cena z internetu?

Nejdůležitější je diskuze o ceně, a to nejen samotné nemovitosti, ale také dalších služeb. Přesvědčte se, zda je nabízená cena konečná, bez dalších příplatků jako je úklid společných prostor, energie, internet, apod. Konečná cena by měla být zakomponována ve smlouvě, případně všechny služby rozepsány v evidenčním listě dle počtu osob. Přinášíme vám stručný souhrn otázek, které vás musí při první prohlídce bytu zajímat:

  • Jaké je zde vlastnické právo?
  • Jaké jsou zde rozvody vody?
  • Kdy byla dělána elektroinstalace?
  • Jaké jsou náklady na vytápění bytu?
  • Je stanovená cena konečná? Co všechno zahrnuje?
  • Jaká je kauce/rezervační poplatek?
  • Mohu vidět evidenční list či jiný rozpis služeb jako je cena za vodné a stočné, osvětlení a úklid společných prostor, apod.
  • Jací jsou zde sousedé?
  • Jaké je zde prostředí pro děti?
  • Jaká je zde občanská vybavenost?
  • Měli zde předchozí nájemníci/majitelé nějaké problémy?
  • Jak sousedé reagují na zvíře?
  • Jakým způsobem funguje televizní signál?
  • Je v bytě připojen internet?
  • Bude byt vymalovaný?
  • Kdy bude vyklizený a připravený ke stěhování?

Chcete-li si nemovitost pronajímat, tak než podepíšete smlouvu, zkontrolujte následující:

  • Zkontrolujte stav bytu jako při první prohlídce, zda je vše v pořádku.
  • Zda je ve smlouvě uvedeno, že může s vámi byt někdo obývat, přespávat u vás a navštěvovat vás.
  • Zjistěte, zda musíte mít sjednanou odpovědnost za škody.
  • Kdy je splatný nájem, jaké jsou sankce za pozdní úhradu.
  • Je okolí bezpečné?
  • Kdy bude byt k dispozici k nastěhování?
  • Nezapomeňte podepsat předávací protokol. Zůstává-li v bytě vybavení, je dobré do něj napsat i konkrétní typ.

Ptejte se tak, jak jen potřebujete

Pokud osoba prezentující nemovitost na dotazy nezná odpověď, případně reaguje podrážděně, zvyšte pozornost na maximum. Může to být varovný signál. První prohlídka bytu by neměla probíhat pod časovým tlakem a měla by být prostorem pro celou řadu otázek. Zahoďte stydlivost a ptejte se na vše, co vás napadne.

Robert Novák

Už jako malý jsem sledoval Receptář a zpíval si o tom, jaký je sousedovic Toníček. Jsem kutil a člověk, který s radostí zkrášluje vlastní bydlení podle posledních trendů.

1 komentář

Klikněte pro přidání komentáře

  • Super, díky za rady. To se nám bude hodit, s přítelkyní hledáme bydlení a už jsme se byli podívat na pár inzerátů z https://www.eurobydleni.cz/ a hledáme dál. Jen řešíme jestli si vybrat bydlení přes realitku, a nebo třeba přes někoho známého. Už jsem jednou takhle narazil. A nerad bych narazil znova. Když tak díky za tipy 🙂