Jaké nevýhody přináší nebytový prostor typu ateliér a studio?

Seznamte se předem

Ateliéry i studia jsou nabízeny k prodeji a občas také k dlouhodobému pronájmu. Ačkoliv jde o nemovitost, která se často od klasického bytu nijak neliší, může mít toto bydlení řadu nevýhod, se kterými je vhodné se seznámit dříve, než si tento nebytový prostor koupíte či pronajmete.

Bydlení v ateliéru či ve studiu a jeho nevýhody

Ateliér či studio je nebytový prostor, který je vybaven koupelnou i kuchyní. Tato nebytová jednotka zpravidla splňuje pravidla pro bydlení, ale například kvůli umístění či hlučnosti nebo pouze menšímu dosahu slunečního svitu, je zkolaudována jako nebytový prostor, ale z pohledu umístění nebo dispozice nejsou vhodné pro využití jako kancelář. Proto byl pro tyto nebytové prostory vymyšlen název ateliér či studio.

Bydlení v ateliéru nebo ve studiu je nevýhodné také z hlediska hygienických norem, které nesplňuje a prostor by tak neměl být trvale obýván. Další nevýhodou je to, že pokud užíváte nebytový prostor pro bydlení, užíváte jej v rozporu s kolaudačním zákonem a může vás čekat nemalá pokuta. V novele zákona o evidenci obyvatel mělo být umožněno přihlásit se do nebytového prostoru k trvalému bydlišti, ale nakonec se tato změna do novely nepromítla. Chcete-li se přihlásit k trvalému pobytu, musí dojít k rekolaudaci na bytové prostory.

Ateliéry taky oproti klasickému bytu ztrácejí časem na hodnotě a obtížně se na ně shání kupec. K těmto nebytovým prostorům zpravidla také nenáleží garáž nebo sklep, což může řadě lidem vadit.

Co dělat, pokud jsme nebytový prostor zakoupili?

Informace o tom, k jakému účelu je stavba či prostor zkolaudován vám sdělí v Katastru nemovitostí, případně v kolaudačním rozhodnutí, jehož kopie je uložena na stavebním úřadě.

V případě, že jste si ateliér či studio přeci jen pořídili, můžete doufat, že vás nečekají žádné problémy s tím, že tento prostor obýváte. Další možností je požádat o zmíněnou rekolaudaci, pokud prostor splňuje všechny podmínky. V případě že ne, je potřeba požádat o stavební povolení a provést potřebné úpravy. K souhlasu se změnou využití prostor je potřeba mít 100% souhlas ostatních vlastníků bytových jednotek.

Pokud se rozhodnete ateliér nebo studio pronajímat, musíte mít vhodnou smlouvu. Zde se nejedná o bytovou, ale nebytovou jednotku, takže musí být tomu přizpůsobena smlouva o pronájmu nebytových prostor. Nájemné bude v tomto případě mnohem nižší než u srovnatelně velkého bytu a je s tím potřeba počítat, pokud si hodláte ateliér pořídit jako investici. Při prodeji nemovitosti se nevyhnete dani z prodeje nemovitosti a v případě, že ateliér prodáte do 5 let od jeho nabytí, je potřeba uhradit také daň z příjmu. Po uplynutí pěti let jste od této daně osvobozeni.